Pogodba mora vsebovati štiri elemente, ki so pravno izvršljivi: ponudba, plačilo, sprejetje ponudbe in medsebojni dogovor udeleženih strank. Predlog je preprosto ponudba, ki jo je oblikovala ena stranka in je ponujena drugi, da zagotovi rešitev ali storitev ali da proda. Samo o vsebini, predlog ni izvršljiv na način, kot je pogodba. Vendar pa, glede na Austin, Texas odvetnik W. Michael Murray, ko je stranke se dogovorijo o ključnih elementih v predlogu začnejo pravni in izvršljivi predlogi odražati tiste iz pogodbe.
Kritične komponente pogodbe
Ponudba ali predlog
Predlog je pogosto eden od ukrepov, ki vodijo k pogodbi. Vsebuje ponudbo, ki je potrebna za obstoj pogodbe. Ena stranka ponuja ali predlaga, da stori nekaj, kar potrebuje ali želi druga stranka. To je lahko prodaja artikla ali izvajanje kakršne koli storitve, od pisanja knjige do čiščenja hiše.
Nasveti
-
Ponudba ne delati lahko tudi veljaven del pogodbe.
Upoštevanje ali nekaj vrednosti
Če vam nekdo ponudi plačati 5.000 $ za pisanje knjige, vam ponuja nekaj, kar je vredno v zameno za vaše storitve - znano kot premisleka. Denar je očiten pokazatelj upoštevanja v pogodbi, vendar ne edini. Upoštevati je treba le, da imajo stranke v pogodbi vrednost; to, kar želite v zameno za storitev, morda ni nekaj, kar bi želel vaš sosed ali sodelavec. Lahko je obljuba, da bomo nekaj naredili v zameno za nekaj drugega. Upoštevati je treba, kaj pritegne udeležene strani za sklenitev pogodbe.
Nasveti
-
Včasih bodo stranke izmenjevale nominalno plačilo, kot je $ 1, samo zato, da zagotovijo, da je v njihovi zamenjavi razvidno, da je dokazana pogodba.
Jasna odobritev in medsebojna pogodba
Obe stranki morata sprejeti pogoje, navedene v pogodbi - a vzajemno sprejemanje. Ta sprejem se lahko izmeri s plačilom, besedami ali opravljanjem storitev, kot je določeno v pogodbi. Če ena stranka sprejme pogoje, drugi pa sprejme del ali poskuša spremeniti kateri koli del pogodbe, potem ponudba, ki je podlaga za pogodbo, ni bila sprejeta. Namesto tega je bila zavrnjena in nadomeščena z nasprotno ponudbo.
Vzajemno in popolno soglasje lahko postane nejasno. Po mnenju Murray je pogodba izvršljiva, če sta se stranki dogovorili o bistvenih vprašanjih pogodbe čeprav ta vprašanja ne vsebujejo vseh pogojev. To je zlasti pomembno pri ustnih pogodbah. Če bi se dve stranki dogovorili izključno o bistvenih pogojih pogodbe, bi lahko sodišče odločilo, da je pogodba izvršljiva, čeprav niso bili izpolnjeni vsi pogoji pogodbe. Sodišče bi odločilo, ali so bili pogoji bistveni - ali ključni za oblikovanje in sprejetje pogodbe.
Nasveti
-
Vse države ne priznavajo ustnih pogodb kot veljavnih v vseh primerih, zlasti pri prometu z nepremičninami.
Kakšen predlog
Predlog ponuja rešitev problema ali izpolni potrebo ali željo. Večina poslovnih predlogov je napisanih za prodajo, ne pa za popolno prodajo. Samo po sebi, a predlog nima zavezujoče zakonitosti. Če pripravite predlog za drugo podjetje, ki ponuja pisanje knjige, pripravo videoposnetka in napišete 12 sporočil za javnost, lahko vaš pogajalski partner sprejme samo en del predloga ali sprejme storitve za drugačno plačilno ureditev. Če se to zgodi, zavrača vaš predlog, kot je naveden in predstavlja protiponudba. To je podlaga za pogodbo, ki jasno navaja, kaj ste v predlogu ugotovili medsebojno sprejemljivo.
Kjer se linije zameglijo
Predlog lahko postane pogodba, če se druga stranka strinja, da bo predlog v celoti sprejela, tudi če niste sestavili pogodbe v pisni obliki, ki formalno opisuje dogovorjene pogoje. Murray pravi, da je eden od najbolj znanih primerov, ki dokazujejo, kako se to lahko zgodi Texaco proti Pennzoilu. Čeprav se je zadeva zgodila v osemdesetih letih, je še vedno primer, kako lahko sodišče odloči, da se lahko pogodba rodi, če dve stranki sprejmeta bistvene pogoje predloga.
V Texaco proti Pennzoilu Pennzoil se je strinjal z nakupom delnic druge naftne družbe po medsebojno sprejemljivi ceni. Po dogovoru o prodaji delnic je Texaco družbi ponudil višjo ceno in kupil delnice, ki jih je obljubil Pennzoilu. Pennzoil je zmagal v svoji pravni zadevi, da je prišlo do kršitve pogodbe.
Murray tudi ugotavlja, da vmesni dokumenti, kot so pisma o nameri ali memorandumi o soglasju, niso namenjeni obema stranema, temveč jih je mogoče uporabiti, da kažejo na sporazum, če gre kaj narobe.
"Torej, ko pripravimo začasne memorandume, gremo preglasno, ko pojasnimo, da nobena stranka ne namerava biti zavezana pogojem memoranduma, in da obe strani trdita, da še vedno obstajajo pomembna vprašanja, ki niso bila dogovorjena, je dejal Murray.
