Odkup leasinga se zgodi, ko najemnik, najemodajalec ali tretja oseba sklene pogodbo o prekinitvi osnovnega najema, s čimer se obe strani odtegnejo iz prihodnjih obveznosti v okviru najema. Stranka, ki želi prekiniti najem, povrne drugi stranki pravico do prekinitve pogodbe. Najemni odkupi se običajno pojavijo v zvezi s komercialnimi najemi. Način obravnavanja te vrste transakcij v računovodskih izkazih je odvisen od vrste najema.
Kapital v primerjavi z operativnim najemom
Kako se obravnava odkup najema je odvisno od tega, ali je razvrščen kot kapital ali poslovanje. Kapitalski najem je pogodba, ki posameznikom omogoča najem nepremičnin za določen čas in nato bodisi prenese ali dovoli najemniku pravico do nakupa nepremičnine. Poslovni najem je vsak drug najem, ki omogoča najemniku uporabo nepremičnine, vendar ne dovoljuje prenosa premoženja ob koncu obdobja.
Odkup glavnega kapitala - najemnik
Ko najemnik sklene kapitalski najem, evidentira sredstvo in obveznost, ki je enaka sedanji vrednosti najemnin med trajanjem najema. Če je vrednost najetega premoženja nižja od poštene vrednosti celotnega plačila najema, se poštena vrednost nepremičnine prikaže za sredstvo in obveznost. Najemno sredstvo se amortizira, obveznost pa se zmanjša za plačilo najema. V primeru odkupa se saldo sredstev in obveznosti v zvezi s finančnim najemom izniči, razlika med sredstvom in obveznostjo pa se pripozna kot dobiček ali izguba. Če je najemnik plačal za prekinitev najema, plačani znesek poveča izgubo in zmanjša dobiček. Če je bila najemniku izplačana pogodba o odpovedi najema, prejeti znesek zmanjša izgubo in poveča dobiček. Dobiček ali izguba teče skozi izkaz poslovnega izida.
Odkup kapitalskega najema - najemodajalec.
Z uporabo skupnih najemnin, ki jih je treba prejeti med trajanjem najema, se del tega zneska obravnava kot bruto investicija v najem, preostali del pa kot nezaslužen dohodek. Ker najemodajalec prejema plačila, se znesek nezasluženega dohodka zmanjša z zaslužkom dohodka, zmanjša pa se tudi bruto investicija. Če se zakup zaključi, se čista naložba in prenosni zneski izločijo iz knjigovodskih vrednosti, osnovno sredstvo najema pa se evidentira v knjigah po nižji izmed prvotne nabavne vrednosti, poštene vrednosti ali sedanje knjigovodske vrednosti, razlika med ti računi se bodo uporabljali za obdavčljivi dohodek iz leta. Če je zabeležena vrednost sredstva večja od zneska nezasluženih prihodkov in osnovne naložbe, je to dobiček. Če je manj, je izguba. Če je najemodajalec plačal denar za prekinitev najema, bo to zmanjšalo neto dohodek; če je bil denar prejet, bo to povečalo neto dohodek.
Odkup operativnega najema
Kadar najemnik izvrši plačilo na poslovni najem, ga obračuna na stroške med trajanjem najema ob plačilu. Najemnik hrani osnovno sredstvo v svojih knjigah in evidentira dohodek iz najemnine, kot je plačan. Ko je dogovorjen odkup poslovnega najema, bo stranka, ki plača odpoved najema, evidentirala obveznost za stroške, povezane s prekinitvijo pogodbe. To vključuje plačilo pogodbeni stranki in vse s tem povezane stroške, kot so stroški pravnih storitev in izguba prihodka od najemnin. Ko je odkup izveden, postane najemnina odhodek in zmanjša skupni dohodek.
Odkup operativnega najema.
Glede na to, da ni nobenih vpisov v bilanco, ki bi jih bilo treba evidentirati za transakcijo zunaj povečanja gotovine, vključite denar, zbran pri odkupu poslovnega najema v „drugih dohodkih“. Ne pozabite vključiti opisa tega drugega dohodka in zakaj ste ga prejeli v opombah za finančna poročila.
Nasveti in zavrnitev odgovornosti
Pri sklepanju pogodbe o zakupu ali pogajanjih o odkupu je potrebno najeti licenciranega odvetnika. Lahko zagotovi, da je sporazum veljaven in pomaga varovati vaše interese. Izvedeni so bili vsi napori, da se zagotovi točnost tega člena, vendar ni namenjeno pravnemu svetovanju.
