Ker se večina gradbenih projektov izvaja na podlagi ponudbe in pogodbe, mora biti obseg dela jasno opredeljen, preden se začne dejansko delo. Med procesom gradnje lahko različni razlogi povzročijo spremembe. Naročilo za spremembo, dopolnilo k obstoječi pogodbi o gradnji, krije stroške in določa postopek za prilagoditev prvotnemu načrtu.
Pogodbe
Pogodbe o gradbenih delih so na voljo v različnih vrstah in stilih, vendar večina gradbenih projektov zahteva neko pogodbo. Pogodba o gradbenih delih, tako kot vsaka druga pogodba, opredeljuje dolžnost, ki jo ima vsaka pogodbena stranka do druge. Obseg dela, časovni okvir in stroški so navedeni v tem pravnem dokumentu. Zaradi zapletenosti mnogih gradbenih projektov je zaželeno, da se obseg dela ali podrobnosti o tem, kaj projekt vključuje, jasno opredeli in dogovori pred začetkom dela.
Ocena
Običajno stranka, ki želi opraviti gradbeni projekt, povabi več generalnih izvajalcev in / ali vodij gradnje, da predložijo ponudbe za delo. Proces ponudb na gradbenih projektih zahteva izredno pozornost in pozornost do detajlov, saj ko je pogodba oddana in podpisana, postane zavezujoča za obe stranki. Ponudbe morajo biti natančen odraz dejanskih stroškov gradnje, zato mora biti obseg dela jasno opredeljen.
Spremeni vrste naročil
Najpogostejše vrste sprememb naročil med gradnjo so sprememba v obsegu (ko se stranka odloči, da bo nekaj dodala obstoječemu delu), nepredvideni pogoji (ko graditelj naleti na težavo, ki je ni bilo mogoče predvideti) in strokovni napake in opustitve (kadar graditelj trdi, da načrti in načrti, ki jih je sestavil arhitekt ali inženir, ne odražajo natančno dejanskih pogojev ali so na nek način napačni).
Pomembnost
Ker se naročila za spremembo pojavljajo le, če pogodba že obstaja, so lahko resnična ovira za napredek pri gradbenih projektih. Čeprav sta se obe strani strinjali s prvotno pogodbo, se morda ne dogovorita o potrebnih spremembah, katerih krivda je, da je treba narediti spremembo ali koliko bi te spremembe stale. Nekateri projekti so zadržani več mesecev, medtem ko stranke v pogodbi zagovarjajo te podrobnosti. Naročila za spremembe lahko postanejo draga in težavna.
Strokovni vpogled
Preden se začne gradnja, razmislite, kolikor je mogoče, o vseh morebitnih ovirah, s katerimi se lahko sooča gradbeni projekt. Natančne ocene stroškov dela odražajo te skrbne premisleke. Vendar pa so časi, ko se naročil za spremembe ni mogoče izogniti. Kadar je to potrebno, si morata obe strani prizadevati za skupno sodelovanje pri reševanju problema čim hitreje in sporazumno. Veliko se lahko doseže z duhom kompromisa.
