Odločitev za nakup motela je pogosto več kot le pridobivanje donosnih donosov. Mnogi lastniki motelov pravijo, da uživajo v življenjskem slogu. Lahko živijo tam, kjer delajo, običajno lahko zmanjšajo življenjske stroške in uživajo v delu z javnostjo. Če se po nekaj letih odločite prodati, da bi nadgradili ali prešli na nekaj drugega, vedno obstaja trg za prodajo v motelu. Preden se zavežete k nakupu motela, pa je nekaj praktičnih pristopov.
Dokažite posojilodajalcu, da ste sposobni voditi motel. Tudi če ste zainteresirani za nakup majhnega motela, morate poleg splošnih vodstvenih veščin razumeti osnovne knjigovodske in računovodske koncepte, oblikovati proračun, voditi natančne finančne evidence, spodbujati ugodno javno podobo motela in dobro komunicirajo z ljudmi.
Ugotovite, kolikor je mogoče o motelu, ki vas zanima nakup. Vprašajte, kako dolgo je bil motel v poslu in kako dolgo je bil pod vodstvom trenutnega lastnika. Vprašajte, zakaj lastnik prodaja. V zadnjih treh letih vprašajte za finančno evidenco motela.
Pridobite nasvet računovodje ali odvetnika, ki lahko preuči vse finančne dokumente, povezane z vsakodnevnim delovanjem motela. Izberite nekoga, ki je dobro seznanjen s turistično industrijo in vam lahko pomaga določiti vrednost podjetja. Oglejte si druge motele na tem območju. O lokalni konkurenci se izobražujte čim bolj.
Naredite ponudbo, ko preverite finančna sredstva. Naredite nakup odvisno od vas dobili financiranje. Vedite, kaj si lahko privoščite, ko vstopite. To je tudi čas, da določite vse druge pogoje prodaje. Na primer, lahko zahtevate, da trenutni lastnik opravi določena popravila ali spremembe pred datumom zaprtja. Splošno stanje nepremičnine je ključni dejavnik pri določanju cene.
Dogovorite se o prodajni ceni, znesku depozita in datumu poravnave. Prodajna pogodba, ki jo je podpisal prodajalec, vam daje možnost nakupa motela v skladu s pogoji, določenimi v pogodbi. Ne bojte se pogajati o prodajni ceni. Medtem ko večina prodajalcev pričakuje, da bo prejela ponudbo nižjo od tiste, ki jo prosijo, je realna in poštena v ponudbi, ki jo ponujate. Čeprav se bo končna cena, ki jo bo prodajalec sprejel, razlikovala v vsaki situaciji, bodo nekateri prodajalci sprejeli kar 20 odstotkov nižjo ceno od cene.
Varno financiranje. Čeprav bo posojilodajalec sam motel obravnava kot eno obliko zavarovanja, boste morda morali postaviti hišo kot dodatno varnost. Poleg dobre kreditne sposobnosti si bo posojilodajalec želel ogledati dokazilo, da bo motel vsak mesec ustvaril dovolj denarnega toka za plačilo računov, vključno s posojili, zavarovanimi za nakup podjetja. Če lahko pokažete, da vsak mesec vsak mesec uživa več prihodkov kot v denarju, ki ga izplačajo, bi morali biti upravičeni do posojila. Posojilodajalci običajno menijo, da je motelska industrija varna naložba.
Nasveti
-
Za več informacij o alternativnih programih finančnega posojanja se obrnite na upravo za mala podjetja. Prav tako morate primerjati obrestne mere, ki jih ponujajo tradicionalni posojilodajalci. Le odstotna točka ali dve lahko ustvarijo znatne prihranke v času trajanja posojila.
