Podobno kot stanovanjska območja je najemnina maloprodajnega prostora odvisna od velikosti območja, njegovega sloga, lokacije in dolžine najema. Obstajajo tudi velike razlike med temi prostori. Številni trgovski prostori imajo na primer najemnino, ki je odvisna od prodaje v vaši trgovini: boljša je trgovina, več moraš plačati. Včasih je vaša najemnina odstotek vaše mesečne prodaje, včasih pa je to le fiksna mesečna naročnina.
Splošna lokacija
Mesto in država, v kateri deluje vaše podjetje, bosta imela največji vpliv na drago najemnino na vašem prodajnem mestu. Na primer, v Los Angelesu je povprečna prodajna cena kvadratnega metra za maloprodajne prostore od maja 2011 27,74 $. V St Louis, nasprotno, povprečna cena na kvadratni čevelj je 14,35 $. Poiščite povprečje za vaše mesto s pomočjo povezave v virih. Tudi lokacija v vašem mestu bo določala stroške najemnine. Nekatere vlade vam ponujajo popust na najemnino kot spodbudo za vzpostavitev trgovine na nerazvitih območjih, pravi Uprava za mala podjetja.
Posebna lokacija
Ko izberete določeno lokacijo vaše trgovine, je treba razmisliti o številnih možnostih. Želite postaviti trgovino v notranjem nakupovalnem centru, trak centru, samostojni stavbi, kiosku ali vozičku? Jan Kingaard v članku "Podjetnik" meni, da je najemnina za prostore v nakupovalnih centrih običajno štirikratna cena najemnine za kiosk ali voziček. Kakovost samega prostora bi morala določiti tudi, koliko stane. Maloprodajno območje v novem nakupovalnem centru bo verjetno bistveno dražje od območja v starejši ali izčrpani stavbi.
Velikost
Cena vašega prodajnega prostora je običajno določena s številom uporabnih kvadratnih metrov. Uporabni kvadratni metri vključujejo nakupovalno območje, pisarno, shrambo in priklopno območje, če je primerno - poskusite čim bolj zmanjšati stroške najemnine z učinkovito uporabo prostora. Če se vaše podjetje šele začenja, je težko dobiti večji prostor, pravi Kingaard. Če ste v preteklosti imeli trgovino z opeko in malto, in dokazano veliko količino prodaje na kvadratni čevelj, boste verjetno lahko pridobili večji in prestižnejši prostor.
Pogajanja
Ker ni standardov za poslovne najeme, se boste vedno lahko pogajali o ceni maloprodajnega prostora. Če se strinjate z daljšim zakupom, bi morali dobiti nižjo ceno najemnine. Poleg tega vam lahko vaš najemodajalec ponudi popust, če izboljšate prostor ali če predložite dokumentiran dokaz, da ima območje nižji peš, kot je bilo pričakovano. Težko gospodarstvo vam lahko omogoči tudi nižjo mesečno najemnino. Če se počutite nelagodno pri pogajanjih, ne oklevajte najeti odvetnika: pridobitev najboljše ponudbe, ki je na voljo na vašem prodajnem mestu in jasna določitev pogojev najema, bo vaše poslovanje veliko lažje upravljati in vzdrževati.
