Stopnja SKP pomeni stopnjo kapitalizacije. To je merilo, ki opisuje stopnjo donosa na naložbe v nepremičnine, ki temelji na višini najemnine, ki jo pričakujete. Vlagatelji uporabljajo stopnjo SKP pri odločanju o nakupu, saj jim pomaga določiti, katera naložbena nepremičnina bo zagotovila najboljši donos na svoj denar.
Nasveti
-
Stopnja SKP kaže potencialno stopnjo donosa na naložbe v nepremičnine. Če bi kupili nepremičnino za denar, bi stopnja SKP predstavljala letni donos, ki bi ga dobili za svoj denar.
Opredelitev stopnje CAP
Stopnja SKP je razmerje med čistim poslovnim prihodkom, ki izhaja iz nepremičnine na vrednost premoženja nepremičnine. Poenostavljeno je neto najemnina deljena s prodajno ceno. Dobljena vrednost predstavlja odstotek donosa, ki bi ga prejeli od celotne denarne naložbe v nepremičnine. Vlagatelji uporabljajo stopnjo SKP za hitro povečanje potencialne naložbe glede na druge naložbene nepremičnine. Ker je ena glavnih komponent najemni dohodek, se stopnje SKP običajno napovedujejo na podlagi ocene verjetnih najemnin.
Izračun stopnje SKP
Da bi ugotovili stopnjo SKP, si poglejmo nepremičnino, ki je na trgu za 400.000 $. Predstavljajte si, da se bo nepremičnina najemala za 25.000 dolarjev na leto, in da bodo stroški, povezani s popravili, trženjem in zavarovanjem, znašali 5000 evrov; čisti poslovni prihodki znašajo 25.000 $ manj kot 5000 $ ali 20.000 $. Stopnja SKP je 20.000 dolarjev, razdeljena na 400.000 dolarjev ali 5 odstotkov. V komercialni nepremičninski industriji je običajno reči, da se je ta nepremičnina prodajala po 5-odstotni stopnji SKP, kar pomeni, da naj bi vaša naložba v višini 400.000 $ ustvarila 5-odstotni letni donos.
Stopnja SKP primerja tveganje
Stopnje SKP so preprost način za povečanje tveganja, povezanega z naložbami v nepremičnine, glede na "varno" naložbo, kot so državne obveznice. Recimo, na primer, da vložite 400.000 $ v gotovino v 10-letne zakladne menice, ki se štejejo za zelo nizko tvegano naložbo, ki prinašajo približno 2,5 odstotka letno. Zdaj primerjate donosnost 5 odstotkov za komercialno lastnino proti 2,5 odstotka za državne obveznice. 2,5-odstotni dodaten donos odraža dodatno tveganje, ki ga prevzemate nad tveganimi zakladnicami, kot so iztek zakupnine, nihanja vrednosti nepremičnin in ali bodo najemniki pravočasno plačali.
Dobra v primerjavi s stopnjo slabe SKP
Stopnje SKP ustrezajo stopnji tveganja v transakciji, tako da je, ali je stopnja SKP dobra ali slaba, odvisno od tega, kako ste tvegani. V zgornjem primeru bi lahko stopnjo SKP podvojili na 10 odstotkov z nakupom cenejših stavb zunaj centralnega poslovnega okrožja za samo 200.000 dolarjev, ob predpostavki, da še vedno najemajo 20.000 $ letno. Zdaj tvegate, da obstaja povpraševanje najemnikov za to lokacijo in da bo povpraševanje dolgoročno ostalo močno. Kot vlagatelj ne želite, da je stopnja SKP nižja od varnih donosov obveznic. Poleg tega je izziv ugotoviti pravo stopnjo SKP, ki temelji na tveganosti posla.
