Odločitev za nakup hotela ne bi smela biti muhasta. Potrebno je veliko premisleka in načrtovanje nakupa hotela, ki je donosen. Razmislite o nakupu hotela kot dolgoročne naložbe, ker na začetku potrebujete veliko kapitala. Nagrade so v veliki meri odvisne od lokacije, storitve in zadovoljstva strank. Tukaj je nekaj pomembnih nasvetov o tem, kako postati lastnik hotela.
Postavke, ki jih boste potrebovali
-
Potrpežljivost
-
Denar
-
Svetovalci za gostoljubje
Razmislite o lokaciji vašega potencialnega hotela. Katero mesto želite, da se nahaja vaš hotel? Uspeh hotela je v veliki meri odvisen od njegove lokacije. Želite biti v poslovni ali počitniški destinaciji. Izbrati morate lokalizacijo, ki jo potrebujete. To je dobra ideja, da označite nekaj mest ali lokacij, kjer želite imeti hotel, in gredo skozi prednosti in slabosti vsake destinacije.
Odločite se, ali želite kupiti rabljen hotel ali zgraditi novega. Prednost nakupa rabljenega hotela je, da vam ni treba plačati za gradnjo nove stavbe. Prednosti izgradnje novega hotela so, da vam ni treba plačati za neizogibno prenovo rabljenega hotela. Odvisno je samo od tega, koliko denarja morate vložiti in katera bi bila bolj ekonomična.
Kupite franšizo. Če se odločite za nakup rabljenega hotela ali za izgradnjo novega hotela, boste potrebovali upravljanje. Nakup v franšizo (na primer Hilton ali Marriott ali Four Seasons) si bo privoščil vgrajeno upravljanje. Druga prednost je, da imate dodatno verodostojnost uveljavljenega hotelirskega imena. Gostje bodo bolj verjetno rezervirali uveljavljeno franšizo. Obstaja tudi vrednost prodaje prek spletne strani franšize ali brezplačne telefonske številke. Vaš hotel ne bo potreboval toliko oglasov na vašem koncu.
Ustvarite lastno blagovno znamko. Če vam ni všeč zamisel o nakupu franšize, lahko začnete svoj butični hotel. To vam daje priložnost, da zgradite svojo posebno blagovno znamko. Morali boste najeti upravljavsko podjetje, ki bo nadzorovalo dnevno poslovanje vašega hotela. To upravljavsko podjetje bo tudi odgovorno za najemanje osebja. Bistveno je, da najamete podjetje, ki je usklajeno z vašo vizijo za hotel, sicer bo vaše podjetje trpelo.
Odločite se, kakšno vrsto hotela želite izvesti. Obstaja več vrst hotelov: motorni domovi, podaljšano bivanje, letovišča, apartmaji, poslovni, družinski in luksuzni. Za svoj hotel morate določiti nišo. Ko se odločite za vrsto hotela, se morate odločiti tudi, koliko sob želite imeti, razmerje med osebjem in gostom ter katerim strankam boste poskrbeli.
Povečanje kapitala. Potrebovali boste precej kapitala za polog za hotel. Ne pozabite, da velik del vaše naložbe gre v operativni zagon. To vključuje plače zaposlenih, vsakodnevno vzdrževanje hotelov, kot so električna energija in urejanje krajine, ter promocije ob otvoritvi. Na začetku boste plačali v luknjo, ker je treba plačati operacije, ne glede na to, ali imate v vašem hotelu goste. Razmislite o zbiranju skupine vlagateljev, če nimate dovolj kapitala.
Nasveti
-
Ostanite v hotelu, podobnem hotelu, ki ga želite odpreti. Opazujte, kaj je to hotelsko topilo (storitve za stranke, pohištvo v hotelskih sobah, cenovne točke), in vpeljite ključna načela v svoj hotel. Raziščite statistiko mesta in promet za izbrano lokacijo.
