Tradicionalni pristop k gradnji uporablja tristopenjski proces. Arhitekti ali inženirji razvijejo celostno zasnovo. Lastnik nepremičnine prevzame ponudbo na podlagi pogodbe od splošnih izvajalcev in pogodbo podeli enemu od ponudnikov, običajno na podlagi najnižje cene. Generalni izvajalec se nato premakne naprej z dejansko gradnjo. Tveganje pri upravljanju z gradbeništvom ima drugačen pristop in v fazi načrtovanja pritegne izvajalca k posvetovanju.
Tveganje upravljanja z gradbeništvom
Na podlagi pristopa, ki se nanaša na obvladovanje gradnje, lastnik nepremičnine ali agencija izbere izvajalca, ki se bo posvetoval na podlagi predhodnih izkušenj in honorarjev izvajalca in ne ponudbe. Ta sprememba v pristopu izhaja iz spoznanja, da specializirani podizvajalci prevzamejo pomembno vlogo med gradnjo, in svetovalni izvajalec prinaša strokovno razumevanje, kako to vpliva na projekt. Pogodbeni izvajalec med fazo načrtovanja zagotavlja številne funkcije, vključno s pregledi konstruktivnosti, ocenami in celo posebnostmi izdelka, ki pomagajo pri razvoju čistejših modelov. Lastnik nepremičnine in svetovalec se dogovorita za fiksno ceno projekta, ki se imenuje zajamčena najvišja cena. Ko je dogovor sklenjen, svetovalec prevzame vlogo generalnega izvajalca, gradnja pa se začne.
