Najem je pogodbeni sporazum med dvema strankama, ki omogoča eni stranki uporabo sredstva, ki je v lasti drugega, za določeno časovno obdobje in določen znesek plačila. Oddajanje v najem je običajna oblika najema, in ko podjetja menijo, da so najemi, običajno razmišljajo o najemu pisarniškega prostora ali tovarne za svoje delo. V skladu s to definicijo ima lahko širjenje najema dejansko več pomenov, odvisno od tega, kateri finančni vidik procesa se analizira.
Dobiček iz lizinga
Ena najpogostejših načinov uporabe lizinga se nanaša na dejanski dobiček od najema. Mnogi lastniki na primer uporabijo hipoteko za nakup nepremičnin in nato zakupijo to premoženje drugim. Lastnik mora nato neprestano plačevati hipoteke, vendar pa tudi stalno plačuje zakupnine. Razpon najema je znesek, s katerim plačilo najema presega hipotekarna plačila. Ta razpon je ponavadi predstavljen kot dejanski odstotek razlike.
Namen
Razpon najemnin, ki se nanaša na dobiček, je koristen, kadar podjetja želijo zagotoviti, da dejansko zaslužijo z zakupom svojih nepremičnin. Če znesek najema pade pod hipotekarno plačilo vsak mesec, lastnik dejansko izgubi dobiček vsak mesec. Lastniki želijo najti udoben razmik, ki jim vsak mesec prinaša dobiček in pušča prostor za spremembe v znesku hipotekarnega plačila in časovnih obdobjih med najemi, ko nastanejo izgube.
Spread for Taxation
Razpon najema se lahko obravnava tudi z vidika obdavčitve. V tem primeru morajo lastniki predstavljati denar, ki ga prejmejo od najema, kot del svoje davčne napovedi, saj se šteje kot dohodek. Vendar pa številni najemni dogovori omogočajo predčasna plačila ali vnaprej določeno število plačil ali za druge podrobne podatke o plačilu, ki so navedeni v pogodbi. Namesto, da sporoči vse te posebnosti, IRS prosi lastnike, da preprosto razširijo plačila najemnine na dolžino najema, kar pomeni, da je vsako mesečno plačilo enako.
Naložbe
Z vidika naložb se lahko širjenje najema nanaša na število in kakovost zakupov, ki podpirajo določeno vrednostni papir. Nekateri vrednostni papirji so narejeni iz najemnih dejavnosti, ki se prodajajo in pakirajo skupaj, da ustvarijo naložbe, ki so prav tako podobne hipotekarnim vrednostnim papirjem. Pri tem se najemni razpon nanaša na vrste najemov, ki jih vsebuje določen vrednostni papir - znesek tveganja, ki zajema najem, in obseg dobička, ki ga bodo najemi ustvarili.
